- 项目名称: 深圳·欢乐港湾(华侨城滨海文化公园)
- 开发商: 深圳华侨城酒店置业有限公司
- 服务内容: 策划顾问
项目概况
本项目位于深圳市宝安中心区的滨海区域,北临海澜路,南靠海滨公园,接驳5号线地铁临海站。
项目总占地面积约8万㎡,其中商业面积约6.5万㎡。
项目难点
1) 项目主体商业必须完全依靠外部人群,如何最大化吸引外部人群?
2)项目资源条件优越,且具有独特性,如何塑造项目核心竞争力,以树立城市标杆商业形象,并保持持久竞争力?
3) 建筑规划:
A.如何兼顾物业适用性及商业空间舒适度,并突显建筑特色?
B.如何最大化引导周边公共资源人流,实现与商业的人流共享?
C.如何最大化提升持有商业的租金收益水平?
D.如何实现销售物业的销售价值最大化?
解决方法
1)将项目两大地块分别定位为“人文时尚休闲街区”、“滨海国际风情酒吧街区”;
2)建筑规划优化:
l 地上:通过动线规划,有效利用引导庆典广场、公园、摩天轮、地铁及外部人流进入项目商业内部;
l 地下:保证停车场完整性,充分利用地铁及下沉式广场节点,引导公园、摩天轮人流。
服务成果
通过差异化项目定位,引入辨识度高的品牌商家,提升项目核心竞争力,并在建筑规划方面,充分利用周边资源条件,最大化引入外部人流,提高整体商业价值。