项目概况

重点针对特区建发投资发展公司所属项目：光明中小企业总部基地综合体项目、翡翠岛项目、金港大厦项目、前海铂寓项目、光明高端人才房项目及平湖融悦山居六大项目的商业运营模式进行研究。

光明中小企业总部基地综合体项目位于光明新区，地铁6号线、13号线交汇处的地铁上盖物业，涵盖写字楼、公寓及商业，总建面约32.2万㎡，其中商业面积约5.3万㎡。

翡翠岛项目位于深圳盐田区，涵盖写字楼、酒店及集中式商业，定位为深圳最有特色海洋主题综合体——东部滨海旅游第一站，其中商业面积约5万㎡。

金港大厦项目位于深圳前海大铲港片区，占地面积约4.2万㎡，建筑面积约14.7万㎡，主要涵盖写字楼及配套底商，其中商业面积约2.3万㎡。

平湖融悦山居项目位于深圳平湖街道，属于平湖金融与现代服务业基地配套启动区工程，涵盖酒店、写字楼、商务公寓、商业及保障房，总建面约46万㎡，其中商业面积约5.35万㎡，主要为集中式商业及住宅商业。

项目难点

所研究项目涉及商业类型较多，且各项目土地背景、区域市场环境、开发规模、限制性条件等均不同，各项目如何制定相应的运营模式，保证各项目经营效果及收益，实现风险控制？

解决方法

1、从国内商业运营背景、所属城市商业发展环境、国有企业相关政策环境、对标公司商业运营模式等方面，研究商业项目发展环境、趋势及运营模式背景等；

2、对市场主流商业运营模式的适用性、操作方式、优劣势、成本收益分析、典型案例等进行研究，形成对各类商业运营模式的深刻理解及判断；

3、结合公司资源条件、各项目特征（区域环境、商业规模、发展核心及难点等）及开发目标、主流商业运营模式等层面，对所研究的各项目提出适合的商业发展方向、商业运营模式、商业组织架构、成本投入及收益等建议。

服务成果

通过对商业发展背景、国有企业相关商业政策环境、典型对标企业商业运营模式及市场主流商业运营模式等一系列内容的研究，最终全面客观地给出各项目的商业运营模式及操作方法、成本收益等建议，为各项目整体开发作出指引，并有效指导后续工作。