项目概况

本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。

主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。

项目难点

1)未来区域消费群为居住、中高端商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大，短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现人流“潮汐”现象？

2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争，如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？

3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何最大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直人流动线、铺位适用性？

解决方法

1)将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳新潮的高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的好去处。

2)建筑规划优化：

● 尽量优化平面人流动线，保证商业连续性，聚集、引导人流，营造良好的商业氛围；

● 尽量优化垂直人流动线，保证垂直人流的便利性，提高三层人流的易达性，提升一层与三层商业的互动性；

● 尽量优化铺位结构，提升项目商铺的适用性；

● 尽量优化项目餐饮商铺条件，提高项目人流聚集力；

●  尽量优化铺位组合，增加组合商铺面积，以满足主力店/次主力店面积需求；

●  最大化打造项目建筑主题情景特色，保证项目商业的展示性及趣味性；

服务成果

通过对项目目标消费群、核心特征及自身建筑规划条件的分析，将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”，并优化建筑条件，聚集、引导人流，提高商铺适用性，并重点通过建筑主题情景营造，提高商业体验感、趣味性。