项目概况

本项目位于深圳市福田区香蜜湖片区，西临农园路、北临红荔西路、东临香蜜湖路、南临香轩路。

项目总占地39157.94㎡，总建筑面积259,332㎡, 综合容积率为6.62。为涵盖住宅、办公、公寓、商业和酒店于一体的高端都市综合体项目。

其中，住宅78000㎡，公寓63185㎡，写字楼80547㎡，酒店7200㎡，商业20000㎡，配套设施10060㎡。

项目难点

如何确定合理的持有销售比例，最大化项目开发价值，实现高销售收益的同时保证后期的经营效果及整体项目的品质性？

解决方法

1）定位：将项目定位为深圳品质型、情景化、休闲商业街区，立足香蜜湖区域，构建福田乃至深圳品质型社区商业兼商务配套的商业典范，契合区域消费需求且塑造市场竞争优势。

2）业态规划：社交需求类的餐饮、休闲娱乐为主导，以高端生活品味零售、财富管理的高品质消费业态为亮点， 以生活必需、便民服务及老人儿童类为辅助，打造多元化、品质型商业空间。

3）建筑规划：

n 尽量优化平面人流动线，保证商业连续性，聚集、引导人流，营造良好的商业氛围；

n 尽量优化垂直人流动线，保证垂直人流的便利性，提升商业价值；

n 尽量优化货流动线，提升整体货流动线的便捷性；

n 尽量优化铺位结构，提升项目商铺的适用性；

n 尽量优化项目餐饮商铺条件，最大化餐饮面积，提高项目人流聚集力；

n 最大化打造项目购物环境特色，保证项目商业的观赏性及趣味性；

4）开发策略：确定合理的租售策略，保证销售收益同时控制经营效果。

服务成果

鉴于对项目目标消费群、核心特征及自身条件的分析，通过产品定位、业态规划、产品设计等构建项目商业价值，保证项目高销售价格的实现及整体项目品质性的保证。