项目概况

项目佛山季华东路，项目总建筑面积约23万平米，属于中型商业综合体项目。该项目租赁期为32年，研究结果必须保证投入与产出的合理化。

项目难点

一：商业定位；二：项目物业配比

解决方法

问题一：定位及业态

①通过对佛山及季华商圈的市场背景及商业发展规划、商业格局、消费特征、消费群及商家等进行分析并推导。

②商业定位：因项目处于快速路最东端、基于片区商业氛围较弱，商业定位区域型欢乐主题商业广场 ，业态组成：主力店仓储超市+影院、大体量餐饮娱乐、及零售/配套等 。

问题二：项目物业配比

首先，通过分析论证商业体量约7.5万平米 ，仓储超市+BLOCK街区的建筑形态；

其次，对写字楼、酒店市场进行了详细分析，项目所在处区域可容纳8万平米的写字楼，但星级酒店与开发目标（尽可能销售）不符，建议将剩余面积转换成公寓（居住型）。

服务成果

报告关于定位及物业配比的论述甲方基本赞同，但缺少了开发商比较关注的无产权商业销售的专项研究，通过补充市调最终获得认可。