项目概况

项目位于深圳龙华新区梅观高速以东，南邻吉华路，北邻百利路，地块建筑面积约12万㎡，将开发为区域内城市综合体项目。

项目难点

15万㎡的总规模下，适宜规划的物业类型、合理的面积配比及各物业的建筑规划设计。

解决方法

①结合城市及区域各类型物业发展环境、区域发展趋势、项目自身条件等明确项目适宜开发的物业类型。

②结合各类型城市综合体发展模式的研究及项目自身特征等确定项目合理的开发模式。

③从区域各类型物业的发展情况及发展趋势、各物业的投资收益分析、各物业的投资风险分析及地块规划条件等多层面判断项目合理的物业面积配比。

④提出项目整体发展方向及整体定位，并根据各物业城市/区域发展特征及消费群特征等确定合理的产品定位。

⑤合理的项目整体建筑布局、动线设计及各功能物业的细部建筑规划设计。

服务成果

在合理的物业组合及发展方向确定下，提出最优产品定位及建筑规划设计，保证各物业的产品价值实现及整体开发收益最大化。