项目概况

项目位于桂林临桂新区世纪大道和西城大道交汇处西南，背依中央公园。地块总计容建筑面积约35520㎡，政府希望酒吧街的开发方向。

项目难点

一：建筑规划布局、铺位划分；二：业态及商家落位。

解决方法

①根据项目本体条件、片区规划、片区商业环境、城市商业研究，确定了休闲娱乐、美食中心的发展方向。

②进一步对桂林及临桂新区的休闲娱乐、餐饮市场进行了十分详细的研究论证；

③以及商家访谈、消费者分析；

④从以上三个方面确定了项目生态的▪亲水的▪现代的▪餐饮娱乐目的地的定位，并明确了餐饮（地方特色餐饮、概念餐饮/私房菜 、粤菜 、异国餐饮 、中西简餐/咖啡）、酒吧（综合性酒吧、演艺吧、清吧）、其它休闲娱乐业态（KTV、儿童乐园、美容SPA、休闲养生）、精品零售（艺术文化、便利店），各类业态的配比及商家品牌。

⑤建筑规划布局：结合典型酒吧街案例分析、地块商业条件、目标业态定位，明确了项目的建筑规划布局、铺位划分和商家落位。

服务成果

报告逻辑思路清晰，通过非常细致的调研和案例研究，清晰指引了项目的业态/商家选择和建筑规划布局。