项目概况

项目位于绍兴镜湖新区，东至站前大道，南至后江，西至上西江，北至群贤路，与镜湖大学城仅一路之隔。地块用地面积约8万㎡，容积率为2.2-2.5，其中商业面积约4.5-5.5万㎡。

项目难点

在区域商业价值不足、项目自身商业开发条件受限情况下，实现商业开发安全性及高销售收益。

解决方法

①结合城市及区域商业环境、区域发展趋势、项目本体条件等因素，确定商业开发规模，并提出规划其他商业物业类型，降低纯商业物业开发风险。

②明确各物业类型的开发规模、发展方向及定位。

③规划集中式商业（超市、电影院、KTV）为带动、融合block街区及传统街区特点的情景式商业街区的商业功能布局规划。

④结合大学城商业规划特点及区域商业销售市场环境，控制铺位面积，以小面积铺位为设计指导。

服务成果

从产品组合、产品定位、业态规划及建筑设计等多方面，降低商业开发风险，最大化商业销售价值，保证商业销售收益的顺利实现。