项目概况

项目位于珠海唐家湾片区，靠近北京理工大学珠海学院及广珠轻轨唐家湾站。地块占地面积11万，总计容建筑面积约27万㎡，其中最大可规划商业面积约25.3万㎡。

项目难点

在现有指标条件下，结合项目自身条件，提出适宜本项目开发的商业发展方向。同时针对项目商业地块过长问题，提出解决思路。

解决方法

①通过规划、区位条件、人口条件、资源条件等维度，判断项目朝城市级、区域级商业中心以及目的性消费为主商业开发可行性低。

②根据各地典型大学城商业做法，结合北理工珠海学院现有商业情况，建议本项目商业以校园商业开发为主，同时结合产业园打造需求，对高层物业提出针对性建议。

③主力/次主力商家于不同节点位置布局，以平衡各区域商业价值，最大化整体商业价值，形成对校园零散商业的绝对竞争力。。

④“之”字形单一主动线布置，绝大部分商铺朝主动线开设，提升整体铺位可见性和到达性。

⑤街区化经营，对各个街区组团赋予不同的经营主题与建筑特色，

服务成果

结合商业市场情况及项目自身条件，提出适宜本项目的商业发展方向，同时通过产品定位、主力店规划、产品设计等构建项目商业价值。