项目概况

项目位于六盘水市水城县明硐路和省道S102东面，地块总建筑面积约206万㎡，开发商拟开发大体量商业用于销售回款。

项目难点

一：片区人口少商业氛围淡，如何吸引人流到项目消费？

二：多大的商业规模，才具市场竞争力？

解决方法

问题一：如何聚客

① 项目本体分析，新区、远郊，具备景观资源优势

② 商业市场分析，县城商业欠发达

③ 典型案例分析，启示：乐园与餐饮娱乐聚集人气

④ 本项目通过打造娱乐商业中心吸引消费人群，包括三大方面，即儿童主题/水上乐园、餐饮娱乐业态、超市/影院主力店

问题二：多大体量

① 方式一，商圈消费潜力：城市各个区域商圈体模12-25万㎡，打造“新城商业中心”本项目基本商业面积≥10万㎡

② 方式二，消费需求：本项目承担满足城市消费需求和百万规模大盘社区配套需求，项目的商业功能决定了商业的体量，约9-13万㎡

③ 方式三，销售持有角度：从市场每年商品房、商业的销售情况来看，本项目商业规模约12-15万㎡。

④ 结论：乐观方向开发规模约15万㎡ ；保守方向开发规模约10万㎡ 。

服务成果

报告定位打造目的地商业●滨水休闲商业中心，建筑形态以主力店带动大体量销售型商业街的形式，获得开发商的基本认可。