项目概况

项目位于北海市银海区，紧邻城市南北向发展大动脉广东路，距未来出入北海市的主干道——银滩大道仅900m，距北海旅游城市的知名景点——银滩3KM，。地块可规划商业面积约10万㎡。

项目难点

打造能代表城市形象的城市级大型综合体项目。

（1）三四线城市商业定位（城市级大型购物中心开发可行性研究）

（2）商业业态规划（超市规划）

（3）建筑规划（人防商业街做法、塔楼与裙楼关系）

（4）项目开发节奏及现金流平衡

（5）其他物业相关问题（酒店星级、写字楼等级）

解决方法

①从商业发展基础条件、重要条件等多角度分析本项目大型购物中心具备开发可行性。

②根据新区开发一般规律，结合本项目所处区域发展特点，推算区域成熟时间、本项目商业培育时间及开发关键节点。

③根据三四线城市综合体一般做法，对本项目功能分区、开发节奏、产品设计等提出针对性意见。

④清晰的楼层业态规划，并于各楼层设置主力店、次主力店及节点位品牌商家，提升集中商业各区域价值。

⑤ 对本项目现金流进行测算，提出风险控制建议。

服务成果

根据城市各物业发展情况，通过产品定位、产品设计、开发节奏等全方位建议，保证城市级综合体项目开发。