项目概况

东部星悦天地是深圳市东部开发（集团）有限公司开发的城市综合体项目，位于龙岗区龙岗大道与岭背路交汇处，北面紧邻龙岗大道，东向为丹竹头村村民自建房，西南侧是英郡年华小区，是布吉片区重要的居住区；地铁3号线丹竹头地铁站B出口无缝连接。

项目三期占地3.2万平米，建筑面积约25万平米，其中商业建筑面积约5万平米，规模优势明显，未来发展前景较大。项目拟打造集住宅、商业、公寓及公共配套于一体的大型城市综合体项目。项目共四层，地面三层(F1、F2、F3)，地下一层（B1），负一楼与龙岗大道持平形成双首层；项目业态以餐饮、休闲、娱乐及儿童业态为主，配套部分精品零售，停车位约1500个。

项目难点

1、项目主力店永旺的面积占到整个项目的三分之二，街铺部分销售，剩下部分的面积如何招商，招什么业态，招什么品牌才能突显项目的档次？

2、项目在2012年拿地定位阶段就主要考虑全部销售，故购物中心里外商铺位面积划分全部以小铺为主，同时购物中心的消防分区、空调冷量、电量、排烟、隔油等相关工程全部以小铺、零售业态为主来进行匹配，如何在现有的工程条件下进行招商？铺位如何组合才能满足商家需求？

解决方法

针对上面问题，主要从两方面进行主要突破：

1、通过对周边市场的调研，考虑到永旺整体业态以超市、零售为主，整体业态规划跟永旺形成差异化，招商方面以知名连锁性强的品牌商家为主，保证项目的整体档次；

2、工程方面首先满足知名连锁品牌的需求，确保知名连锁品牌的进入；同时，在现有工程的基础上最大化进行改造，控制成本，确实改造不了的，在商家的引入上进行引导，引进能符合工程条件的商家。

服务成果

结合东部集团的品牌实力，将项目整体定位为深圳东进的桥头堡，布吉现代商业标杆，以打造“精致、儿童、主题、乐活”的时尚品质生活港，同时以满足布吉全阶层消费需求，及时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的城市生活体验中心。