项目概况

海航城是由海航集团投资兴建的城市综合体项目，位于深圳市龙岗区的龙岗大道与碧新路并汇处，项目北临罗瑞合东街、南靠龙岗大道、西接碧新路、东至龙兴街，地铁3号线龙岗线南联站C出口与项目无缝连接。

深圳海航城总拆迁用地面积239124平方米，总建设用地面积143310平方米，规划总建筑面积622800平方米，共分四期开发，计划总投资近50亿元，拟打造集住宅、商业、商务办公及公共配套于一体的大型城市综合体项目。

海航城项目一期建设用地45014平方米，规划总建筑面积为190714平方米，容积率为4.35，建筑覆盖率45%，绿化率30%。其中住 宅面积为107500平方米，商业总面积64909平方米（由A、B两栋楼组成，B栋地下二层、地上四层；A栋地下二层，地上五层），商业性办公13527平方米，公共配套设施面积9335平方米，保障性住房6000平方米，停车位约1600个。

项目难点

1、项目面市时间较长，且商场是百货布局，是将商场进行合理的规划还是打破常规？

2、项目分为A、B两栋，一前一后，且周边商业竞争较为激烈，如何定位？

3、由于项目面市时间较长，如何提高商家对项目的信心？

解决方法

深圳商业的同质化现象非常严重，为了更好的解决项目自身存在的问题，有效利用海航的自身资源，从三方面进行突破：

1、把百货布局、动线重新按购物中心的布局、动线进行调整，结合工程、结构、消防等部门建议进行一定范围内的改动，以更好的满足现代购物中心的需求；

2、项目自身特点突破，项目涵盖商业（商业街、购物中心）、写字楼与住宅功能的城市综合体，结合海航的企业文化，项目整体定位为“航空主题购物中心”，打造深圳真正的特色主题商业；

3、在业态规划、业态组合上，结合项目自身条件，对项目的A、B两栋进行不同主题业态的规划，形成各地块的主题差异特色。

服务成果

结合海航的品牌实力，将项目整体定位为航空主题购物中心，本着打造“深圳特色主题型购物中心，深圳真正的特色主题商业”的理念，同时以满足周边居住人群生活的时尚购物、儿童、餐饮、休闲、娱乐、健身、运动等业态为主，利用“航空元素”及业态亮点带动整体项目定位。