项目概况

本项目处于深圳龙岗布吉木棉湾中心区,在布吉街道办正对面。项目商业面积近3万平方米。项目具有三首层的建筑特色，共六层， 停车位近500个。

项目定位社区型欢聚生活中心，满足区域全阶层消费要求，集时尚购物、休闲餐饮、娱乐/文化于一体。木棉湾地铁站与项目2层无缝对接，可带来日均55万客流。

项目巧妙借助南北高差，通过24小时交通走廊和垂直电梯连接项目南广场和北广场两个方向客流，打通木棉片区与地铁的交通，令本项目成周边居民上班回家必经之地，加上项目三首层两广场，形成3股客流，保证每层商铺均实现客流最大化。较当前流行的”SHOPPING MALL”,项目建筑融合了退台式景观、开放式中庭连廊、三首层的商业元素精髓。

项目业态组合强调体验感的实现，项目在业态上配备有精品超市、博纳影院、儿童乐园及教育培训、主题特色餐饮、景观式休闲餐饮、品牌零售集合店及女性美丽主题等业态规划，可以为项目周边提供更多的生活体验并带动周边庞大的消费群体。使得项目在商业市场上具备较强的市场生命力。

项目难点

1）项目整体体量小，楼层多，单层面积较小，如何引进更多连锁品牌或主力品牌？

2）项目与佳兆业龙岗大道一号相邻，展示面小，在位置上不占优势的情况下，如果提高自身竞争力？

3）项目开业时间晚，在不具备看场条件下，如何提高商家的信心？

解决方法

1）项目定位以社区型购物中心，满足区域全阶层消费要求，集时尚购物、休闲餐饮、娱乐/文化于一体。以正确的定位为主导，针对性选择适合本项目的品牌商家，从商家选择上，更多考虑商家是否适应项目所在区域的消费水平，“接地气”、适应性强、营业额高是项目选择商家的关键因素，避免一味追求大品牌；

2）扬长避短，重点突出面向木棉湾社区的展示面。项目巧妙借助南北高差， 通过24小时交通走廊和垂直电梯连接项目南广场和北广场两个方向客流，打通木棉片区与地铁的交通，令本项目成周边居民上班回家必经之地；

3）从“地铁无缝对接”“三首层两广场”“与木棉湾同层对接”等项目亮点特色去引导商家对项目的深层理解，让商家明白本项目在开业后将成为周边居民上班回家必经之地；另外在租金价格上相对竞争项目有一定的优势。

服务成果

通过对布吉商业发展及项目自身价值的阐述，将项目定位为社区型购物中心，集时尚购物、休闲餐饮、娱乐/文化于一体。根据客户反馈的信息及周边提供庞大的消费群体，项目在未来布吉商业市场会具备较强的市场生命力。