项目概况

本项目地处东莞市市区核心地段最繁华鸿福商圈—CBD中心，周边分布着90%的高档写字楼，市政府、税务局、工商局等众多政府机关均位于项目周边，集中近30万高消费人群。交通四通八达，项目紧邻鸿福路及主干道莞太路，道路交通便捷；随着地铁线路的建设，未来项目通过轨道交通将直接接驳广深地铁，公共交通极其便利，外部人流导入性较好。项目体量2万㎡，共四层。项目定位是一站式休闲时尚领地，满足区域全阶层消费要求，集时尚购物、休闲餐饮、娱乐文化于一体。

项目难点

1、项目体量较小，可容纳业态有限，业态丰富性不足，体验感较差；

2、一楼铺位全部卖掉，二楼部分铺位卖掉，可利用面积较小；

3、四楼影院体验感较差，作为主力店吸客能力一般。

解决方法

1、项目体量较小，铺位规划时尽量将面积缩小，减少小铺合并的情况，增加商铺数量；餐饮只引进独家，保证餐饮业态的丰富性；

2、将一楼中庭重新规划成铺位作为主力店，并以一拖二复式铺的形式将人流更好的引到二楼；

3、影院原装修比较老旧，需要重新设计装修进行升级，并在票价上作出优惠政策。

服务成果

项目本身所处地理位置较优越，但因为体量较小，客户信心不足，所以在业态组合上强调体验感的实现，项目在业态上配备有时尚服饰、创意零售、特色餐饮、休闲娱乐、品牌零售集合店及数码科技等业态规划，可以为项目周边提供更多的生活体验并带动周边庞大的消费群体。使得项目在商业市场上具备较强的市场生命力。