项目概况

本项目位于深圳福田新洲路南与福荣路交汇处，距离福田中心区核心商圈的星河COCOPARK、皇庭广场等典型项目约2.5公里，市场竞争较为激烈。但项目周边居住小区较为集中，1公里范围内有多个城中村，居住人口密度高，同时项目紧邻深圳文化创意园且距离福田区政府约1公里，区域内具有较好的综合消费力。

项目总占地约1.1万平米，建筑面积约3.6万平米，其中商业约2万平米，住宅约0.4万平米，以开放式街区主题商业规划，打造由酒店、儿童主题、餐饮美食、生活配套等业态的享生活情景主题街区与汇享生活邻里中心。

项目难点

1、项目位于福田核心商圈边缘区域且周边有多个大型购物中心，市场竞争较为激烈，如何定位以支持项目的商业价值？

2、项目因京港澳高速阻碍及受新洲河及绿化带等因素的影响，项目对外商业展示性较弱，且项目体量小，对外辐射能力有限，如何改善周边的商业环境，并突出项目特色及亮点？

3、项目西北面被新洲河阻断，东南面紧邻益田五路，但双向两车道道路等级较低，距离最近的地铁3号线益田站步行约700米，周边公共交通便利性一般，外部交通通达性较差，外部人流导入如何进行优化？

解决方法

1、瞄准目标客群核心需求，精准定位，聚焦核心业态功能及特色商家组合，重点要优化项目对外的通达性，提升项目吸客能力；

2、重点突出居家生活消费及教育培训、儿童主题消费等业态品类，以满足项目周边居家客群及学生客群的场便利性、品质型及特定的消费需求；

3、突出主题化打造，在有限的商业空间内挖掘项目自身亮点，突出便利性、品质性、舒适性的商业功能及购物环境，塑造项目核心竞争力，与周边市场形成差异化经营。

服务成果

通过对项目周边市场分析及判断，结合项目自身条件的优化改造进行合理的建筑规划及主题定位。以半开放式情景主题街区进行规划，定位为汇享生活邻里中心，业态上突出儿童主题及家庭生活消费业态品类的组合。同时招商执行中引进部分市场热度较高、经营能力强的特色商家，营造一个舒适享乐的主题生活空间，提升项目的吸客能力。汇聚生活品质、享受生活快乐，不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。