项目概况

项目位于安徽省利辛县人民路和文州路交汇处，人民路为利辛县老城区，紧邻老城区，人气较好，总建筑面积约11万㎡，商业体量10万平方米。

项目难点

1）利辛县常住人口少，难以支撑起10万㎡商业体量，如何让区域内的客户认可其价值及吸引区域外客户来购买

2）面临翰联时代广场及鼎力财富广场的竞争，项目商铺数量较多，如何通过包装和营销建立项目商业的地位；

3）面对高于周边的市场价格，如何塑造项目的价值感

解决方法

1）提炼区域价值：城市商业主轴，城市绝版地段，利辛第一城市综合体，为利辛城市代言，垄断利辛商业繁华50年，提升项目价值；

2）由于考虑到后期经营管理，通过对周边市场研究，项目采用返租销售的方式，步行街采用短期返租，集中商业采用长期返租的方式；

3）通过多种形式（活动，媒体投放，现场包装等）集中造势，提高项目知名度；

4）商铺划分以小面积为主，降低投资门槛，吸引中小投资者

服务成果

通过对区域价值的包装（城市商业主轴概念、利辛第一城市综合体概念），提升项目区域价值，打造综合体和特色街区的概念，同时多种推广方式（活动、媒体投放、现场包装等）贯穿整个营销过程，通过策略的推售和组合控制总价满足更大范围客户的需求，提前对线下拓客进行布局，增加客户拓展力度，实线项目价值提升、客源保证、策略控制方面的要求，以满足项目营销战略的达成。