项目概况

        本项目位于南山西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北位置（留仙洞地铁站B出口）。

        项目占地约2.7万平方米，总建筑面积近14万平方米，商业面积近3万平方米。项目的主题规划是“社区型时尚体验中心”，强调年轻、时尚、体验为核心，涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体，较当前流行的”SHOPPING MALL”,它不仅融合了独立店面街区、开放式中庭连廊、双首层的商业元素精髓，而且它更加开放、更加多样化，是目前世界上最为顶级的商业业态。项目在业态上有精品超市、五星级电影城、、儿童主题城、主题特色餐饮、品牌零售等业态规划，可以为项目聚集大量的人流并带动周边庞大的消费群体。使得项目在商业市场上具备较强的市场影响力及市场竞争力。

项目难点

        1、项目体量小，区域人口少，位置偏离传统核心商圈，如何定位以支持项目的商业价值？ 

        2、项目内部结构差，部分铺位位于核心筒位置，如何规划业态以消耗结构差、面积大商铺？

        3、在人流少、来访少的情况下，如何用最有效的方式招商？

解决方法

        1、项目位于深职院旁边，因此在定位上更多强调年轻、时尚、体验为核心，涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体。从西丽无购物中心的前提着手，以打造西丽第一个购物中心为噱头，从而提高项目的档次与价值。

        2、在项目租金定价上，对于结构差、面积大的铺位，更多让利给商家，已较低价格吸引商家关注；

        3、在招商策略上，以突破品牌商家为主，品牌效应带动其他商铺招商为辅。从长远发展角度与商家沟通，突出政府对项目所在区域未来的规划发展。

服务成果

        通过项目自身价值的阐述，将项目定位为商业最新一代的“社区型时尚体验中心”，强调年轻、时尚、体验为核心，涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体。根据已引进电影院、人人乐超市、星巴克来引导商家对项目的认可，其次是项目定位及其本身价值，再者是政府的规划前景和深职院学生消费潜力。因为项目位于核心商圈边缘，所以采取大客户优先，品牌商家优先选铺策略。